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    • 北京拟推强制二手房交易资金监管
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2013-04-06  /  浏览:1204 次  /  

    北京拟推强制二手房交易资金监管

    强化存量市场管控

      北京拟推强制二手房交易资金监管

      纪睿坤

      截止到3月28日,北京3月二手房住宅网签套数高达3.8万左右,有望创下三年多以来北京单月成交量新高。

      值得注意是,二手房交易市场却被爆存在中介运作不规范、相关监管缺失等问题。

      日前,有关我爱我家等中介被指“做局”致买方拖欠近两千万元尾款一事备受关注。

      “上述事件发生,也暴露了交易资金监管环节存在漏洞,”北京市房协的一位人士指出,北京资金监管的一大特点是非强制性,如果是通过中介公司达成的二手房交易,必须要走“资金监管”,不过如果是买卖双方自行达成的交易,则可以双方自行划款。

      从4月1日起,这一现状将得到改变,本报记者自北京住建委获悉,北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀等11个区县,其中明确了买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的,将强制实行交易资金监管。

      3月28日,北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受本报记者采访时也表示,一旦北京铺开强制执行交易资金监管,诸如拖欠房主房款等情况也将有效避免。

      资金监管存风险

      近期,“购房人张金凤”以代理人名义通过我爱我家购房,然而,已经超过尾款交易期限近一个月,“张金凤”仍未支付尾款。

      上述事件正在调查中,有关买主“张金凤”是否涉嫌骗房、尾款能否追回尚未明晰,但上述事件的发生,亦使得房地产中介行业信誉再次受到质疑。

      按照我爱我家提出的“业主客户交易保障机制”,胡景晖告诉本报记者,伟业我爱我家集团将先行支付全部尾款共计2286万元,事后再向故意拖欠业主房款的“张金凤”追偿。

      记者调查发现,上述事件并非个例,与此同时,诸如购房者将房款打入中介账户,中介赖账或拖欠房主房款的情况也常有发生。

      对此,北京市房地产协会的一位人士介绍,此类事件问题发生也暴露了交易资金监管环节存在的漏洞,单凭中介机构本身很难规避该现象的发生。

      “早在2006年住建部就要求推出二手房交易的资金监管,但在地方具体执行时,并非强制规定,”上述人士如是介绍。

      根据资金监管政策的规定,买卖双方签订《资金划转协议》后,要到银行将房款存入“专用账户”,领取存款凭证后再到保证机构(包括经纪公司)领取一个资金托管凭证,然后才能去房地局办理产权转移手续,在买方取得新产权证、卖方取得办结单以后,再到保证机构去领取一个交易资金支取凭证,随后才能在银行进行交易资金划转。

      强化存量房市场调控

      本报记者自北京住建委获悉,自4月1日起,北京将把北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀等11个区县。其中明确了资金监管的强制性要求。

      “委托房地产中介机构达成交易的,买卖双方必须通过房屋行政主管部门在指定银行开设的监管账户,来划转二手房交易资金。交易全部完成后,监管账户的资金才能‘解冻’”,北京住建委相关负责人表示,该措施可以有效预防交易未完成的卷款情况。

      而在阳光100常务副总裁范小冲看来,上述事件只是北京存量房市场管控存在缺陷的一个缩影,“近年来的楼市调控都把重心放在了一手房市场,而忽视了二手房市场,楼市的火爆助长了房地产经纪业的迅速成长,但伴随的问题也随之而来,需要加强防范。”

      数据显示,全国从事房地产中介人员高达100万之众,仅北京的中介行业从业人员就高达6万人,而持有牌照的不超过3万人,其中备案的中介机构3000家,还有1000家黑中介。

      链家地产控股董事长左晖称,以北京为代表的一线城市,二手房的交易量都超过或将超过一手房交易量,考虑到二手房和一手房的传导效应,不规范存量房市场,也会影响整个宏观调控的效果。

      上述北京住建委相关负责人表示,后续也将强化对存量房市场的管控,采取新房、二手房相结合的措施,确保整个市场的稳定。
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