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据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
对于那些摆脱多年负担的“房奴”，网友们议论纷纷。
有的网友“无债一身轻”开心不已：
--没有天上掉馅饼的事情，有付出才有回报
--我家是首批房奴！！！！啊哈哈哈哈哈。。。
--后悔没早生几年啊
--酸葡萄的人真多，如果他们当年不买房，现在首付的钱都没有了，这就是差距。
--其实不对吧，我98年贷的，早已还清了呀，不应该是现在才是首批吧。
有的人对多年的辛苦愤愤不平：
--这十几年来，谁贷款最多，谁收益最大啊
--为什么不说说给了银行多少钱？？？
--勿当奴，当奴日难渡。
--要不是09年四万亿拉动，现在会有更多的人住的起房，09年之前买房的，基本都可以还清了。4万亿的苦果给85后，90后来承担了。。。。
--还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权！
--05年前的购房，都是比较理性的 （那时候的房地产基本没有泡沫）。 另外，所谓的“房奴”，其实还是很难进行界定的，因为每个人的家庭基础条件都是不一样的。
--只不过是提前还清了70年的房租，这房子还不是你的呢，而且按照目前这样的建房质量，你租期还没到，这房子都可能成瓦砾了。总之，对于商品房，还是租房最划算，不要被观念左右。
有的网友对“增值”这一说法不以为然：
--货币贬值啊，1000块的分量是不断在降低的
--增值几倍甚至更多”？切。要不要让他们把增值了的房子卖掉买新房？对于还房贷买房的人来说这种增值毫无意义！
--既然是房奴，那就是自己住的房子，絕對不會賣的，增值再多，不能變現也無意義，說這有意思嗎？
--有个毛用？普通老百姓通常也就一套房，能卖掉么？卖掉了花同样的钱能再买一套像样的房子么？都是个数字游戏而已，请问老百姓得到多少真正的实惠？
--不在于新兴首批房奴们的剩余价值，而在于开辟一个新的市场。房价攀长别可着一个方向去啊，土地的使用率不在于单一点膨胀，而在于多点扩散。
--首批房奴多数被迫的，正如第一批万元户多数是从山上下来的，第一批博士后是找不到工作的，第一批国库券是派发的。但是，作为先行者，他们也享受到了中国城市化、工业化的红利，翻番的房价就是这种构筑了又一道时代鸿沟的红利.
房价涨 收入也在涨
24省份年内调整最低工资标准，平均增幅22%； 2011年北京市职工平均月工资4200元，是1978年51.25元的82倍，平均年均增长14.3%；1989年的北京商品房价格在1600-1900元之间，工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右，收入却涨了30倍左右。
随着经济发展，房价的上涨是必然的现象，十年前买房子的人们咬紧牙关，可是几年后还贷对于收入来说已经不值一提。如果真的是理智购房，不要担心成为房奴，房价还在涨，你的房子还会增值，收入也再涨，说不定几年后，身上有如一座大山的房贷，不过是一顿丰盛的午饭钱~
兖州房产网摘自QQ 房产论坛
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