随着征收个人存款利息税，不少地方掀起了购买商品房的热潮，但选中楼盘以后，如何向银行申请房屋抵押贷款呢?如何办理房屋抵押贷款呢，具体房屋贷款流程及申请办理房屋抵押贷款的条件还要购房者到当地银行部门咨询。申请房屋抵押贷款的条件如下：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

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