20%个税新政催热市场 武汉1.2万套二手房急入市

 

二手房过户的火爆场面，短期难重现 （楚天金报记者万多摄）

“二手房按20%差额征收个税”催热的二手房市场，在新政出台一个月后终于降温。统计显示，3月份，武汉被个税政策“逼出来”的二手房挂牌出售房源，占到挂牌总量的16%、约1.2万套。虽然个别房主为了避税抛售，但从全市均价看，二手房价下滑幅度很小。

1.2万套二手房急入市

过去的一个月里，受20%个税影响，很多可卖可不卖的房源，流入了二手房市场。

研究中心统计显示，3月武汉二手房挂牌总量为92162套，与2月份相比，增加了16.22%，挂牌房源增加了12862套。

从3月1日“国五条”发布，中介店面的出售房源就猛然增多。中联地产积玉桥店负责人介绍，有不少次新房的房主听说要征个税而决定卖房，这类房主多为投资客。

记者从顺驰、1+2不动产等中介的门店了解到，新增挂牌房源，又以受个税政策影响较大的主城区次新房为主，因为这类房源近几年溢价较大。未来个税征收的税基较高。

数据显示，武汉七大主城区挂牌套数均出现上涨。与2月份相比，上涨最多的是硚口区、江汉区，房源都增加了三成；其次为汉阳区、武昌区，挂牌量上涨两成左右；青山、洪山区挂牌出售房源增加了一成多。

不过，从挂牌价格看，市面上的“抛售”仅为个案。3月，武汉二手房挂牌均价为8627元/平方米，环比2月下跌0.84%。

交易火爆场面难继续

业内人士预计，整个3月份武汉二手房交易总量在6000套左右，而在去年旺季时的月成交不超过3000套。

武汉顺驰不动产总经理张葵介绍，从历次调控政策出台造成的“末班车”效应来看，本次“国五条”对二手房市场影响最为明显，刺激了成交量集中释放，但火爆局面可能难以持续。

在3月份成交集中释放后，目前武汉二手房市场已开始降温。4月2日，记者在东湖高新区、洪山区的交易过户大厅看到，前来办理过户的市民明显少了。据房管部门统计，受征收差额20%个税政策影响，武汉3月份二手房成交量是平时的3倍，仅武汉市房产登记交易大厅，日均就有200例过户。如今，初步统计日均过户量减少一半。

3月最后两天，各地密集出台“国五条”实施细则，多数对二手房个税语焉不详。而武汉二手房个税细则并未出台，目前很多房主选择了观望。

多家中介机构预计，不管未来出台的细则是松还是紧，由于提前消化了市场需求，接下来二手房市场将进入低潮期。

兖州房产网摘自荆楚网-楚天金报