记者昨日从市规土委获悉，受“国五条”细则影响，全市上个月二手房成交量达17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月以来的新高，新房市场的3月增长幅度接近两倍。

  据业内人士分析，随着深圳“国五条”细则出台后，高热的市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。预计从5月开始，二手房成交量或缓步攀升。

  二手住宅成交单月大增376.8%

  根据市规土委公布的数据显示，上个月全市二手房市场出现井喷，总成交量达17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月以来的新高。

  数据同时显示，自3月1日国五条细则出台之后，深圳市前三周二手房成交量就不断刷新记录，最后一周7天的成交量更是高达6954套，接近7千套，成交面积高达59.15万㎡。除盐田外，各区成交套数均在千套以上，福田依然领先全市各区，上周成交1583套。价格方面，上周包括南山和宝安的价格分别上涨15.42%、9.54%。

  一手房成交量也呈现明显增加，单月销量达到3909套。其中，三月最后一周住宅成交套数为970套，环比下降7.18%，成交面积为9.07万㎡。罗湖、宝安、盐田成交量均有上升。其中，宝安成交388套，环比上升了25.97%。价格方面，3月一手房成交均价为19645元/平方米，3月增长幅度接近两倍。

  细则将带来冷静期

  3月最后一天，深圳版“国五条”细则尘埃落定，不过就3月份二手住宅周末两天的密集过户量来看，深圳细则的出台对市场将产生极大影响，多数购房者抢在细则出台之前过户，导致二手成交量在上周蹿升至6千多套。

  中原地产副总经理贺小丽分析，目前来看，深圳版细则未及预期中严厉，一定程度上安抚了前期恐慌入市的非正常市场情绪，二手房市场成交3月呈现严重透支现象，深圳3月二手房成交17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月以来的新高，一定程度上也影响了新房市场，3月增长幅度近两倍。

  在细则出台后，高热的市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。