• 银行房贷利率优惠皆有附加条件
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2014-10-23  /  浏览:2151 次  /  

[摘要]多数要求借款者存款、购买理财保险,而国有银行条件更为严格

融360调查发现,在利率优惠排名前十家银行中,皆有附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等,而国有银行条件更为严格。

央行及银监会联合发文的房贷新政已公布过半月,多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面,显得囊中羞涩。近日,通过金融搜索平台融360调查发现,在利率优惠排名前十家银行中,皆有附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等,而国有银行条件更为严格。

9折以下优惠利率形同虚设

融360统计数据显示,一线城市中,各大银行纷纷下调房贷利率,有13家银行可以提供基准以下折扣利率。其中9折以下优惠利率形同虚设,购房者基本无法获得。不过,9折以上优惠利率较9月,其条件普遍放松。

在利率优惠排名前十家银行中,皆附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等。其中,上海中信银行仍保持9月房贷利率政策,提供最低8折优惠,不过要求存贷款金额80%的存款,而且该比值每月计算一次,一旦低于80%,将恢复至基准贷款利率,以后也将不再享受优惠政策。其条件至苛刻可见一斑。

而上海民生银行提供最低8.5折优惠利率,则规定客户近三个月内日均金融资产超过500万元。且该500万元金融资产须持续持有6个月以上,后期如果资产低于此值,银行有权调整客户贷款利率。对绝大多数普通购房者来说只是“镜中花水中月”。

9至9.5折优惠利率条件严格

融360监测数据显示,共有11家银行提供首套房9至9.5折优惠利率,其中包括中国银行农业银行交通银行和邮储银行4家,但条件较为严格。

北京的交通银行95折优惠利率则要求购房者办交行沃德卡、购买5万理财,并开通手机银行。融360查询显示,办理交行沃德卡,要求客户卡内日均资产在50万元以上 (含)。

上海的中国银行9.5折利率,要求购房者满足以下任一条件:6个月内日均存款30万;或3个月内日均存款60万;或1个月内日均存款90万。

上海的农业银行9.5折优惠利率,则要求贷款额在200万以上。

相对国有银行,其他商业银行附加条件稍显宽松。如北京招商银行提供9折优惠利率,要求存贷款额15%保证金一年。浦发银行要求做资金监管,汇丰银行则要求贷款额在200万以上。

北京银行9.5折优惠,须征信无逾期,同时,满足以下任意一项:买1万保险,连买3年;或办10万信用贷;或5%保证金存一年。

此外,融360从华夏银行上海分行信贷经理处获悉,优质客户可享受首套房9.2折优惠。对于什么是优质客户,该经理并不愿透露。

融360信贷专家徐瑾认为,虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品,涉嫌违规操作。但是,银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑,不得不作些规避风险措施。

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